Главная

Контакты
 
т.   +7 964 593 3429
skype:   italpaese
mail:   info@italpaese.ru
 
 Для клиентов
Логин
Пароль
   
 
   
Главная/ Покупка/ Платежи и налоги
Платежи и налоги
При оформлении жилой недвижимости в собственность схема оплаты следующая:
  • Получение фискального кода (NUMERO Di CODICE FISCALE)-  0.00 €
  • Открытие счета в банке Италии. -  50.00 €
  • Взнос по договору бронирования. -  3000.00 €
  • Предварительный договор купли-продажи (CONTRATO PRELIMINARE DI VENDITA) -  0.00 €
  • Стоимость покупки (за вычетом взноса по договору бронирования)
  • Заключительный контракт. (CONTRATO NOTARILE DI COMPRAVENDITA)
    1. Услуги нотариуса  2 - 3% от стоимости покупки
    2. Регистрационные налоги~ 500 €
  • Банковский перевод (зависит от банка) по России  150 - 200 €

Налоги которые необходимо уплатить при покупке нерезидентами
  • Покупка на первичном рынке (новостройка)
    1. НДС (IVA) - 10% (Взимается одновременно с оплатой по договору)
    2. Фиксированный ипотечный налог (imposta ipotecaria) - 168 € (перезапись имущества в Регистре)
    3. Фиксированный кадастровый налог (imposta catastale)168 €
    4. Гербовый сбор (imposta di registro) - 168 €
          Итого : НДС + 504 €
  • Покупка на вторичном рынке
    1. Гербовый сбор (imposta di registro) - 7%
    2. Ипотечный налог (imposta ipotecaria) - 2% (перезапись имущества в Регистре)
    3. Кадастровый налог (imposta catastale)1%
          Итого : 10% от регистрационной стоимости 
Для расчета этих налогов берется стоимость недвижимости, указанная в заключительном контракте купли-продажи, (CONTRATO NOTARILE DI COMPRAVENDITA) подписываемого в присутствии нотариуса.
Закон позволяет сторонам указывать стоимость равную или превышающую кадастровую стоимость (valore catastale) недвижимости (лучше если будет немного превышать). Но учтите, что, если указывается стоимость меньше реально уплаченной суммы , это квалифицируется как уклонение от уплаты налогов, со всеми вытекающими из этого последствиями.


Ежегодные налоги
  • Муниципальный налог на имущество I.C.I. (Imposta Comunale sugli Immobili)
    Порядок уплаты: два раза в год (в июне и декабре текущего года).
    Физические лица – нерезиденты могут уплачивать налог за один раз.
    Налоговая ставка (aliquota) устанавливается решением муниципалитета каждый год, и ее размер колеблется от 0,04 до 0,07 %. Налог рассчитывается умножением налоговой ставки на кадастровую стоимость недвижимости (valore catastale).
    Размер кадастровой стоимости можно узнать в агентстве по недвижимости или обратившись в местный территориальный офис (UfficioTecnicoErariale - Catastodeifabbricati).
  • IRPEF – налог на доходы полученные от использования недвижимости, например от сдачи в аренду
Расходы по содержанию недвижимости
  • Кондоминиальные расходы

  • Все владельцы недвижимости, входящие в кондоминиум, должны уплачивать расходы на содержание зон общего пользования (уборка, освещение, вывоз мусора и т.д.). Сумма взноса уплачивается один или два раза в год и зависит от числа владельцев и предоставляемых услуг. Расходы могут различаться в разных регионах Италии
  • Коммунальные расходы
  • В большинстве типов недвижимости в Италии установлены счетчики, поэтому размеры коммунальных услуг зависят от расхода.
    Стоимость:
    1. электричество кВт/час - 0,099 €
    2. 1 м. куб. газа - 0,3443 €
Оплата за подключение к коммуникациям
Если покупается новая недвижимость, необходимо оплатить подключение газа, воды и электричества и заключить контракты с их поставщиками. Обычно, строительная компания, у которой Вы покупаете, включает стоимость подключения в цену недвижимости, в некоторых случаях данные расходы необходимо оплатить отдельно. Сумма может составлять 1000 - 2000 €.
          Rambler's Top100