Главная

Контакты
 
т.   +7 964 593 3429
skype:   italpaese
mail:   info@italpaese.ru
 
 Для клиентов
Логин
Пароль
   
 

21/01/2010 - добавлены новые объекты региона Ломбардия (озеро Комо) подробнее...
   
Главная/ Покупка/ Процесс покупки
Процесс покупки
Ознакомьтесь с размещенными на сайте объектами недвижимости. Для получения более полной информации свяжитесь с нами.
т. +7 964 593 3429

skype: italpaese

mail: info@italpaese.ru

  Входе встречи Вам будет представлена расширенная информация по выбранному объекту недвижимости или по другим.  Подробно рассказаны детали юридической части процесса приобретения недвижимости. Согласованы сроки Вашего приезда в Италию для осмотра объекта недвижимости.
Далее мы бронируем авиабилеты, отель в г. Vibo Valentia и в случае отсутствия у Вас визы обращаемся в визовый отдел для ее открытия.
Авиабилет, визу, проживание в отеле клиент оплачивает за свой счет.
По прибытии в Италию Вас встретит русскоговорящий представитель итальянской компании и разместит в забронированном ранее отеле и согласует с Вами время для просмотра объектов недвижимости.

Важно отметить:
  • Все юридическое сопровождение по купле - продаже, компания осуществляет бесплатно.
  • В случае покупки недвижимости - компания гарантирует Вам выплату 500 Евро единовременно,
    для частичной компенсации Ваших расходов за проезд к месту покупки.

Процесс покупки недвижимости в Италии состоит из следующих этапов:

1. Подготовительный
  • Ознакомление с объектами недвижимости.
  • Выбор конкретного объекта.
  • Встреча с владельцем выбранной недвижимости или его представителем.
  • Ознакомление с документами на данный объект недвижимости.
  • Юридическая консультация и сопровождение.
2. Открытие счета в банке Италии.

Данная процедура несложная. Минимальная сумма на счету при его открытии 50 евро.

В случае открытия счета помните:
  • По приезде с Россию данный счет необходимо зарегистрировать в Налоговой инспекции по месту вашего жительства в течение 30 дней. Без отметки о регистрации банковский перевод на данный счет из России сделать нельзя.
  • Необходимо отметить: для не резидентов Италии, согласно закону Италии, с их итальянского счета в последствии будет производиться банком ежеквартальное списание около 50 Евро.
В некоторых случаях оформление счета не требуется для всех сделок с недвижимостью в Италии, т.к. перевод на счет владельца итальянской недвижимости можно осуществить непосредственно из России со счета покупателя при обязательном наличии предварительного договора купли-продажи.

3. Договор бронирования

  Согласно данному договору, который является неотъемлемой частью Предварительного договора купли-продажи (см. ниже), за покупателем бронируется выбранная недвижимость, а продавец снимает ее с рынка недвижимости до выполнения условий предварительного договора.
В этом случае покупатель платит владельцу недвижимости депозит в сумме 3000 евро, после чего договор бронирования вступает в силу. Данная сумма входит в стоимость покупки и  в случае, если в дальнейшем покупатель отказывается от покупки,  не подлежит возврату.

4. Предварительный договор купли-продажи (CONTRATO PRELIMINARE DI VENDITA)

  Данный этап вступает в силу после подписания договора бронирования.
В предварительном договоре купли-продажи отражается информация о договаривающихся сторонах. Указывается владелец выбранной недвижимости. Параметры и расположение объекта недвижимости. Условия договора, сумма и сроки оплаты, расчетные счета владельца недвижимости. Гарантии по данному договору.
Любая из договаривающихся сторон имеет право потребовать нотариального оформления заключенного договора. Данная услуга оплачивается отдельно стороной требующей нотариального оформления (около 1000 евро).
Договор обязательно оформляется на двух языках (итальянский и русский) услуга перевода текста договора бесплатная. В случае, если покупатель настаивает на нотариальном заверении перевода то производится оплата по расценкам переводчика и нотариуса.
Далее Вам необходимо очень внимательно ознакомиться с текстом. Не бойтесь требовать внесения изменений в текст, если Вы считаете, что некоторые пункты договора не отражают Ваши интересы или пожелания.
После согласования текста - договор подписывается обеими сторонами.

5. Получение фискального кода (NUMERO Di CODICE FISCALE)

  Данный код необходим для нотариального оформления и регистрации сделки на покупку (для не резидентов). Требуется будущему владельцу или владельцам в случае оформления сделки на нескольких человек. Например: муж и жена.
До недавнего времени получение фискального кода можно было осуществить по месту покупки в Италии. Сейчас, данная процедура производиться в итальянском консульстве по месту жительства в России на основании предварительного договора купли-продажи.
Процедура простая и не вызывает проблем.

6. Заключительный контракт. (CONTRATO NOTARILE DI COMPRAVENDITA)

  Данный этап вступает в силу после выплаты необходимой суммы по Предварительному договору купли - продажи.
Встреча происходит у нотариуса - Вы как покупатель вместе с русскоговорящим переводчиком и представитель стороны продавца. Нотариус проверяет исполнение всех платежей по предварительному договору купли-продажи. Зачитывает акт полностью и убеждается, что Вы через переводчика, понимаете все выше изложенное. Составной частью заключительного контракта могут быть дополнительные соглашения например: Procura Speciale.
Далее происходит подписание сторонами акта. После чего покупатель получает на руки копию акта о покупке, заверенную нотариусом, и ключи от приобретенной недвижимости. Покупатель по итальянским законам вступает на этом этапе в права собственника недвижимости.
Далее все происходит без вашего участия. Оригинал акта о покупке отправляется на государственную регистрацию. Процедура занимает около 1 месяца. После чего вы получаете на руки выписку из Регистра собственности. Данный документ Вы можете получить лично или он может быть переслан по указанному вами адресу.
Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости в Италии.
Процедура подписания заключительного контракта платная и составляет 2-3% от суммы указанной в предварительном договор купли-продажи и включает в себя стоимость услуг нотариуса + стоимость регистрации.
          Rambler's Top100